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COMPTE-RENDU IMMOBILIER

Une infolettre sur l'immobilier

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C'est avec grand plaisir et honneur que notre nouvelle partenaire associée, Mme Shereen Awwad, Courtière immobilière agréée chez Re/Max Royal (Jordan) Inc. partage avec vous les nouvelles récentes au sujet de la croissance continue du marché immobilier de Montréal.

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LE MARCHÉ IMMOBILIER DE MONTRÉAL DEVRAIT RESTER SURCHAUFFÉ DURANT 10 À 20 ANS ENCORE

"Selon l'économiste de la SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement), M. Francis Cortellino, le marché immobilier de Montréal est surchauffé depuis la fin de l'année 2018 et il semble que nous allons encore nous régaler pour un bon moment.

Se basant sur les tendances démographiques prévues, M. Cortellino estime que l'offre de propriétés à vendre n'est pas prête à atteindre ces niveaux jusqu'en 2030 environ. Pour M. Cortellino, le marché immobilier serait officiellement surchauffé lorsque le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions dépasserait 70 %. 

Montreal Old Port -yachtsÀ Montréal, nous avons dépassé ce seuil vers la fin de 2018 et, depuis, nous sommes restés au-dessus. Dans certains marchés tels que le marché de la revente de condos, M. Cortellino a constaté que le ratio a atteint 90 % cette année. ''Cela signifie que pour chaque inscription de 100 condos dans le système Centris, 90 ont été retirés durant ce trimestre parce qu'ils ont été vendus''. Il mentionne que les projections démographiques des statisticiens provinciaux indiquent que l'effet sur le marché sera limité à court terme. Dans son analyse, les changements démographiques affecteront probablement le marché du logement de différentes façons: 

  • La construction résidentielle diminuera probablement, puisqu'il y aura moins de jeunes familles et une migration nette plus faible.

  • Le vieillissement des logements actuels entraînera probablement une forte augmentation des dépenses de rénovation résidentielle - plus d'appartements locatifs et de résidences pour personnes âgées seront probablement construits et la demande en location continuera de croître.

  • La population des personnes âgées habitant en banlieue continuera de croître. 
  • Les jeunes familles loueront probablement plus longtemps à mesure que le prix des maisons augmente et devient moins abordable.
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Selon M. Cortellino, il y a une demande refoulée pour les maisons unifamiliales à Montréal car il n'y a pas eu beaucoup de nouvelles contructions de maisons individuelles ces dernières années.

''Étant donné la situation actuelle et si elle demeure la même, nous aurons plus de demandes que d'offres pour les prochains 10 à 20 ans.''

Traduit de la source: Briana Tomkinson, Montreal Gazette, 15 décembre 2019

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''Au troisième trimestre 2019, le prix total a affiché un taux d'appréciation d'une année après l'autre de 5,9 %, tandis que Montréal-Centre a connu une augmentation de 7 %, dépassant une fois de plus les centres des villes de Toronto et de Vancouver.''
Traduit de la source: Royal LePage House Price Survey, 10 octobre 2019

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''Le Conference Board du Canada (CBoC) prévoit une croissance de 2 % en 2019, diminuant légèrement vers une moyenne de 1,6 % à partir de 2020-23.  Les forces principales du marché immobilier de Montréal incluent le logement multifamilial et la propriété industrielle.

Une population âgée est l'un des facteurs alimentant la forte demande pour des condos, tandis que le commerce électronique, incluant la croissance de l'entreposage frigorifique pour les livraisons d'épicerie, stimule l'immobilier industriel.

L'offre de biens immobiliers industriels est serrée, avec un taux de disponibilité tombant à seulement 3,2 % au deuxième trimestre 2019, selon CBRE.''
Traduit de la source: Emerging Trends in Real Estate 2020, PricewaterhouseCooper

Pour en savoir plus sur les opportunités immobilières à Montréal, réservez un entretien avec Mme Shereen Awwad, Courtière immobilière agréée:

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