M. Michael B. Petersen, Administrateur, Président et Directeur général de Levante Living

Les incertitudes mondiales actuelles continuent de poser un risque pour l'avenir du patrimoine des personnes nanties. Dans le cadre de notre approche holistique visant à préserver votre avenir, nous avons le plaisir de vous annoncer notre partenariat avec une société canadienne, Levante Living.

Spécialisé dans le secteur du logement et des soins aux personnes âgées, Levante Living Trust vous permet d'investir dans ce domaine à forte croissance au Canada, tout en protégeant votre patrimoine des fluctuations des marchés financiers traditionnels.

Nous sommes ravis de partager avec vous notre entrevue exclusive avec M. Michael Petersen, PDG de Levante Living.

TIMC:  Merci pour cette entrevue, M. Petersen! Nous sommes ravis d'offrir une nouvelle alternative financière à nos clients. Pourriez-vous nous présenter Levante Living et sa vision?  

MP:  Notre vision est de consolider le marché du logement pour personnes âgées au Canada et de créer des améliorations dans ce domaine. Nous visons à fournir des rendements constants à nos investisseurs et à améliorer la qualité de vie d'un segment vulnérable et précieux de notre communauté: nos aînés.

TIMC:  M. Petersen, le concept de résidences pour personnes âgées n'est pas très répandu en dehors de l'Amérique du Nord, et nombre de nos investisseurs n'apprécient peut-être pas pleinement les avantages qu'il offre à ce segment précieux et vulnérable de notre société. Pouvez-vous expliquer ce concept de résidence pour personnes âgées, son histoire et ses avantages?

MP: Levante Living Trust (le Fonds) a été créé pour offrir aux détenteurs de parts une exposition indirecte à un investissement dans des établissements pour personnes âgées et des entreprises de soins de santé connexes au Canada, telles que des entreprises de soins à domicile et de services médicaux.

L'équipe de direction de Levante a plus de 30 ans d'expérience dans le secteur des soins de santé aux personnes âgées, y compris le développement, l'exploitation et le réaménagement d'établissements de soins de longue durée et de communautés résidentielles pour adultes, et plus de 30 ans d'expérience dans les services financiers.

TIMC: Existe-t-il un niveau quelconque de subventions gouvernementales pour aider les personnes âgées à supporter le coût de leur séjour dans ces résidences?  

MP: Ce segment de l'industrie canadienne de résidences pour personnes âgées ne bénéficie d'aucun niveau de subvention gouvernementale. Ce segment est basé sur les ressources financières des personnes âgées elles-mêmes ou de leur famille. 

TIMC:  Quelles sont les raisons qui vous ont amené à lancer le Fonds Levante Living Trust?  

MP: Les principales raisons qui nous ont mené à lancé le Fonds sont: 

• l'évolution démographique et l'augmentation du nombre de personnes âgées dans la population canadienne,
• un marché fragmenté qui a conduit de nombreux propriétaires à vendre plusieurs propriétés sur le marché,
• Environ la moitié des opérations du secteur des personnes âgées sont détenues et exploitées par des particuliers. La majorité d'entre eux sont des exploitants familiaux, dont beaucoup cherchent à prendre leur retraite, ce qui crée une opportunité d'acquisition de propriétés opérationnelles et rentables,
• Les grandes sociétés propriétaires/exploitantes consolident leurs portefeuilles de propriétés pour construire de plus grandes propriétés interurbaines. Par conséquent, de nombreuses propriétés de taille moyenne dans des communautés de taille moyenne sont mises en vente, ce qui crée des opportunités d'acquisition supplémentaires,
• Il existe de nombreuses barrières pour entrer dans le secteur de la retraite des personnes âgées. Levante a une longue expérience de réussite en tant que propriétaire/exploitant, avec des antécédents prouvés en matière d'octroi de licences, et une expérience étendue dans le domaine du financement. De nombreux individus et groupes tentent d'acquérir des résidences pour personnes âgées, mais sans succès. Cela a conduit Levante Living à disposer d'un grand nombre de propriétés de qualité de taille moyenne en vue de futures acquisitions,
• Notre capacité à créer des gains d'efficacité permanents dans ce domaine par le biais de parrainages d'entreprises et de contrats d'approvisionnement nationaux.

TIMC: Nos clients sont des investisseurs internationaux nantis qui cherchent à protéger leur patrimoine financier des incertitudes mondiales. Dans cette optique, comment pourraient-ils bénéficier d'un investissement dans le Fonds Levante Living Trust?   

MP: Il y a plusieurs avantages:

• Participation dans le secteur canadien en pleine croissance des services aux personnes âgées
• Accès à un secteur qui présente des barrières à l'entrée
• Vaste expérience en gestion dans le secteur des services aux personnes âgées
• Tirer parti des opportunités de réaménagement
• Admissible aux régimes d'investissement enregistrés
• Potentiel de développement constant du patrimoine

Il est également important que les investisseurs effectuent un voyage d'inspection à Toronto, pour voir d'eux-mêmes nos résidences pour personnes âgées et rencontrer les membres de l'équipe de Levante Living, afin qu'ils puissent prendre une décision en toute connaissance de cause.

TIMC: Quel serait en moyenne le retour sur investissement auquel nos clients pourraient s'attendre?

MP: Le TRI annuel moyen serait d'environ 13 %, composé d'une distribution annuelle en espèces (versée mensuellement), d'un avantage fiscal annuel et d'un partage des bénéfices en fin de période.

TIMC: Selon les chiffres de votre secteur, comment voyez-vous les perspectives à moyen et long terme pour Levante Living et le Fonds?

MP: Nous prévoyons à moyen terme de développer le portefeuille immobilier de Levante Living, pour atteindre plus de 3 000 suites et environ 400 à 500 millions de dollars d'actifs sous gestion.

Les perspectives à long terme comportent plusieurs options:

• Poursuivre en tant qu'opérateur privé, en émettant des distributions en espèces et en assurant la croissance du capital
• Un grand fonds de pension ou une compagnie d'assurance fait une offre de rachat aux investisseurs afin d'accéder à notre flux de trésorerie permanent
• Travailler avec une grande institution financière canadienne pour offrir une introduction en bourse sur le marché public, qui convertira les détenteurs d'unités en détenteurs d'actions et fournira une liquidité continue

TIMC: Comment voyez-vous la place de Levante Living dans l'approche holistique de TIMC pour préserver l'avenir de nos clients? 

MP: Grâce à notre histoire et à notre expérience, ainsi qu'à notre objectif de fournir un service et un soutien continus au segment critique et vulnérable de la société canadienne, nos aînés nous poussent à aller de l'avant.

En tant que société visant à améliorer la qualité de vie des personnes âgées au Canada, Levante Living est fière de s'associer à une société (INVICO Capital) qui intègre les politiques environnementales, sociales et de gouvernance d'entreprise (ESG) dans son processus décisionnel et qui a publiquement accepté d'adhérer à des pratiques d'investissement durables. 

Merci, M. Petersen, pour cette entrevue exclusive!